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상가건물 하자체크리스트 계약 전 필수 점검 항목 5가지
주점이나 식당 개업을 준비할 때 상가건물 하자체크리스트를 미리 작성해 현장을 확인하는 일은 필수입니다. 계약 후 뒤늦게 건물의 결함을 발견하면 원상복구 문제나 수리비 부담으로 개업 일정 전체에 큰 차질이 생깁니다. 현장 방문 시 전 임차인의 말만 믿지 말고 천장과 바닥, 전기 단자함을 직접 확인해야 안전합니다. 창업 비용을 아끼고 안정적으로 매장을 운영하기 위해 계약서 작성 전 반드시 점검해야 할 항목들을 알려드립니다.
천장과 천장 안쪽까지 살펴봐야 하는 누수확인
현장에서는 가장 흔하게 발생하는 분쟁 원인이 단연 수분 피해입니다. 겉보기엔 깨끗해 보이는 벽지나 페인트칠이라도 곰팡이 냄새가 나거나 누런 자국이 있다면 누수확인이 시급합니다.
특히 텍스 천장 유무를 확인하고 천장 점검구를 열어 안쪽 콘크리트 슬라브나 우수관 주변에 물기가 있는지 꼭 봐야 합니다. 윗집 주방이나 욕실 위치를 파악해 젖은 흔적이 있다면 임대인에게 계약 전 수리 주체를 명확히 확답받아야 합니다.
주방 기기 사용을 좌우하는 전기용량 점검
튀김기, 주류 냉장고, 업소용 인덕션 등 전기를 많이 쓰는 주점 특성상 계약 상가의 전기용량 확인은 생존과 직결됩니다. 메인 배전반의 단자함 승압 여부와 기본 계약 전력을 파악하지 않으면 영업 중 셧다운이 발생할 수 있습니다.
증설 작업은 건물의 전체 전원 용량에 따라 불가능하거나 상당한 비용이 들 수 있습니다. 임대차 계약을 맺기 전 건물 관리인이나 전기 공사업체를 통해 해당 점포에 할당된 전력량을 정확히 확인하고 필요시 증설 주체와 비용을 협의해야 합니다.
물 사용이 많은 매장의 배관상태 및 하수구 체크
음식점이나 술집은 물 사용량이 많아 배관상태가 악화되어 있으면 악취와 역류 사고로 이어집니다. 바닥 그리스트랩 위치와 슬러지 적치 여부를 체크하고 물을 한 번에 배수해 보면서 물 빠짐 속도를 테스트해야 합니다.
오수관과 하수관이 자주 막히는 상가는 내부 관로 청소가 필요하므로 계약 전 임대인에게 조치를 요구하는 것이 유리합니다. 또한 정화조 용량이 매장 업종 변경 기준에 맞는지 관할 지자체 담당 부서나 구청에 미리 확인해야 합니다.
시설 점검 완료 후 주류 도매 계약 준비하기
상가 건물 점검과 임대차 계약이 마무리 단계에 접어들면 곧바로 영업에 필요한 주류 납품 업체를 알아보아야 합니다. 실제로 알아보면 주류 도매사마다 취급하는 주종 단가와 냉장고 지원 조건, 결제 주기 등이 천차만별이므로 한곳만 보고 계약하면 손해를 볼 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
Q1. 상가 계약 후 누수가 발생하면 누구 책임인가요?
건물의 구조적 결함이나 세월에 따른 노후화로 인한 누수는 임대인에게 수선 의무가 있습니다. 다만 임차인의 인테리어 공사나 관리 소홀로 발생한 경우에는 임차인이 부담할 수 있으므로, 계약 당시 상가건물 하자체크리스트와 사진 자료를 남겨두는 것이 안전합니다.
Q2. 전기 증설 비용은 임대인과 임차인 중 누가 내야 하나요?
법적으로 정해진 바는 없으며 임대차 특약에 따라 결정되는 것이 일반적입니다. 특약이 없다면 영업을 위해 전기를 추가로 사용하는 임차인이 부담하는 경우가 많으므로 관할 지자체나 공사업체 자문을 받아 계약 전 합의 후 계약서에 명시해야 합니다.
Q3. 주류 도매사 단가는 전국이 모두 동일한가요?
주류 도매사 단가와 지원 조건은 도매사·지역·시기마다 다르다. 단가뿐만 아니라 배송 주기와 주류 냉장고 지원 여부 등이 다르므로 여러 곳의 견적을 비교해 보고 선택하는 것이 좋습니다.
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